پست الکترونیک : info[@]vakil-moshaver.com

امور ملکی

در ایران موضوع خرید مسکن و املاک به دلیل نداشتن نرخ مشخص  به یکی از بزرگ ترین دغدغه های افراد تبدیل شده است . اکثرا مردم اگر توانایی مالی داشته باشند برای پس انداز آینده ملکی را خریداری می کنند . به همین دلیل شناخت و آگاهی از قوانین مربوط به امور ملکی برای هرگونه اقدام الزامی است . اگر بخواهیم دعاوی ملکی را تقسیم بندی کنیم می توانیم به طور جامع در سه دسته آن را طبقه بندی کنیم .

دعاوی ملکی حقوقی :

دعاوی ملکی که مربوط به پرونده های حقوقی دادگاه ها می شود بدلیل ارتکاب به جرم نیست بلکه منشا آن اطلاعات نادرست درباره ی قوانین امور ملکی است و قانونگذار با توجه به قانون و بررسی پرونده همه ی جوانب را سنجیده و داوری می کند . از مهم ترین دعاوی حقوقی املاک می توان به موارد زیر اشاره نمود :

وکیل امور ملکی
  • الزام به فک رهن
  • فسخ قرارداد
  • اخذ و مطالبه اجور معوقه
  • الزام به اخذ پایان کار
  • الزام تنظیم سند رسمی
  • تخلیه اماکن تجاری و مسکونی که مشمول قانون سال 1376 هستند
  • تخلیه اماکن تجاری که مشمول قانون سال 1356 هستند
  • مطالبه سرقفلی و حق کسب
  • تعدیل اجاره بها

دعاوی ملکی کیفری :

بر خلاف دعاوی حقوقی مربوط به املاک ، این دعاوی بر اثر کم توجهی یا بی اطلاعی از قانون نیستند بلکه یک سری افراد سود جو وجود دارند که از فرصت های زیادی برای کلاهبرداری از مردم استفاده می کنند . پرونده های مربوط به دعاوی ملکی کیفری با شکایت توسط مدعی العموم یا شاکی خصوصی شکل می گیرد . برخی از مهم ترین دعاوی کیفری در مبحث املاک عبارتند از :

  • معامله معارض
  • خرد کردن اراضی و ورود غیر مجاز به ملک غیر
  • کلاهبرداری در امور ملکی
  • انتقال منافع ملک غیر
  • استفاده از سند مجعول
  • فروش مال غیر
  • خیانت در امانت
  • جعل اسناد ملکی
  • تبانی در معاملات دولتی
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی

دعاوی ثبتی ملکی :

این گونه دعاوی در طبقه ی دعاوی حقوقی املاک قرار دارد اما به دلیل تعدد در این گونه موارد ما تصمیم به جدا کردن آن از موارد حقوقی گرفته ایم . مشکلات مربوط به دعاوی ثبتی املاک در زمان خرید یا فروش ملک مطرح می شود و ممکن است در مفاد سند مشکلاتی بوجود آمده باشد . این قبیل مشکلات که می توان بدلیل شتابزدگی مالک برای خرید یا فروش ملک باشد باعث بروز مشکلات متعدد  و خسارات زیان آوری برای طرفین معامله می گردد . نمونه ای از دعاوی ثبتی امور ملکی را برای شما بیان می کنیم :

  • ابطال معامله معارض
  • ابطال عملیات ثبتی کمیسیون های ثبتی
  • ابطال سند رسمی
  • ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت
  • افراز ملک
  • ابطال اجرائیه ثبتی
  • ابطال سند مالکیت معارض
  • اجرای ثبت

وکالت دعاوی ملکی :

امور ملکی

تمامی وکلا می توانند در زمینه ی تمامی پرونده ها وکالت کنند اما به دلیل تعدد مشکلات و فزونی قوانین حاکم ، هر یک از وکلا در زمینه ای که خود به آن علاقه دارند مهارت و تجربه ی بیشتری کسب کرده و می توانند به خوبی از حقوق افراد دفاع کنند . به همین جهت وکیل امور ملکی باید شخصی باشد که به تمامی قوانین امور ملکی مسلط بوده و می توان با استفاده از وکیل ملکی با تجربه از بروز بسیاری از خسارات جلوگیری نمود . موسسه ثبتی و حقوقی دادگستران افخم با توجه به اهمیت موضوع املاک و مشکلاک ناشی از عدم اطلاع از قوانین آماده ارائه مشاوره ملکی به صورت آنلاین و حضوری به شما دوستان می باشد . جهت گرفتن وقت قبلی با وکیل امور ملکی با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل نمایید .