دعوای الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند در خرید و فروش ملک و یا خودرو مطرح می شود.
گاهی طرفین معامله به تعهدات خود عمل نمیکنند.
این عدم عمل به تعهدات موجب مطرح شدن دعوای الزام به تنظیم سند می شود.
طبق ماده 220 قانون مدنی، عقود متعاملین را به نتایج ایجاب شده ازعرف و عادت یا قانون ملزم می کند.
به همین دلیل نیز فروشنده بر اساس مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت ملزم به تنظیم سند رسمی است.
حتی اگر این نکته در سند ذکر نشده باشد این الزام وجود دارد.

دعوای الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند

دعوای الزام به تنظیم سند نتیجه ی مشکلات پیش آمده در خرید و فروش می باشد.
از جمله این مشکلات میتوان به عدم حضور فروشنده در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اشاره کرد.
گاهی فروشنده با وجود دریافت مبلغ قابل توجهی از ثمن معامله با دلایل خاصی از انجام تعهدات خود، خودداری میکند.
دلایلی همچون بالا رفتن ارزش ملک و یا عدم توانایی فک رهن باعث پیش آمدن مسئله می شوند.
در صورت بروز مشکلات بهره بردن از وکیل دعاوی ملکی کمک به حل مشکلات در کمترین زمان ممکن می کند.

معمولا در معامله ها تعهد الزام به تنظیم سند ذکر می شود.
در صورت عدم وجود چنین تعهدی به صورت جداگانه ، با طرح دعوای الزام به تنظیم سند دادرس بر اساس عرف تصمیم گیری می کند.
تفاوت در این جا است که در تعهد جداگانه ای که فروشنده در معامله می دهد حالت های مختلفی وجود خواهد داشت.
مثلا میتواند متعهد شود که یا سند را تنظیم کند و یا مبلغی به خریدار بپردازد. با وجود این تعهد خریدار در دادخواست خود باید یا تنظیم سند را بخواهد یا مبلغ ذکر شده.

در صورتی که هم مبلغ و هم تنظیم سند در تعهدات فروشنده جای بگیرند ؛ خریدار میتواند هر دو را در دادخواست مطالبه کند.
به این صورت که اگر تنظیم سند از جانب فروشنده به تاخیر بیفتد ، بر طبق دادخواست علاوه بر اینکه ملزم به تنظیم سند است، باید وجه التزام را نیز پرداخت کند.
در زمینه ی نکات خاصی که این مباحث دارند میتوانید از مشاوره حقوقی بهره ببرید.

دعوای الزام به تنظیم سند مالی است یا غیر مالی

درباره ی این که دعوای الزام به تنظیم سند مالی است یا غیر مالی باید گفت تعریف دقیقی برای دسته بندی این دعاوی وجود ندارد.
به طور کلی این که هدف از طرح دعوی مالی یا غیر مالی باشد نوع آن را مشخص می کند.
از جمله دعاوی مالی میتوان به دعوا بین مالک و مستاجر اشاره کرد. برای نمونه زمانی که صاحب خانه خواهان اجاره بها از مستاجر می باشد.
از جمله دعاوی غیرمالی دعوایی که مربوط به ورشکستگی می باشد را میتوان نام برد.
برای پاسخ به سوالات حقوقی در این زمینه میتوانید از مشاوره حقوقی رایگان بهره ببرید.

در دعوای الزام به تنظیم سند؛ لازم است خریدار پیش ازاقامه طرح دعوی مطمئن شود که ملک مورد معامله در رهن یا بازداشت نباشد.
اگر در رهن بود ، از دادگاه فک رهن مورد معامله را نیز بخواهد.
زیرا دادگاه از صدور رای در خصوص انتقال ملک بازداشتی یا در رهن امتناع می کند.
با بهره گیری از وکیل پایه یک دادگستری این نکات به ظاهر ساده از قلم نمیفتد.

جهت هرگونه مشاوره و سوال در این زمینه و سایر زمینه های حقوقی در خدمت شما هستیمو
میتوانید با یک تلفن از مشاوره وکیل دادگستری یا وکیل مهریه بهره مند شوید.

 

مطالب مشابه

ارسال پیام

پیام خود را با ما به اشتراک بگذارید ...

مشاوره حقوقی :
  • وکیل پایه یک دادگستری

    کاربر عزیز ، شما میتوانید قبل از هر اقدامی با مشاوران ما تماس بگیرید تا ضمن مطالعه پرونده شما بهترین راه حل را به شما اعلام نمایند .