تخریب و نوسازی

مراحل تخریب و نوسازی ساختمان

با توجه به زلزله خیز بودن کشورمان و وجود گسل های فراوان در اکثر شهرهای ایران، لزوم تخریب و نوسازی بافت های فرسوده شهرها بسیار زیاد حس می شود.
برای شروع به نوسازی و بازسازی باید مراحلی را به شرح زیر طی کرد:
مرحله اول اخذ مجوز از شهرداری می باشد، مجوزی مبنی بر جواز تخریب.
خوشبختانه با گسترش روز افزون دولت الکترونیک برای دریافت این مجوز نیاز به مراجعه به هیچ اداره و سازمانی ندارید و به راحتی در خانه و در صورت تکمیل بودن مدارک می توانید ثبت نام را به راحتی انجام دهید.

مدارک جهت اخذ مجوز تخریب و نوسازی

1- اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
2- اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
3- اصل و کپی فیش نوسازی
4- پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود.
5- اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن

تا اینجا متوجه شدیم که برای تخریب واحد مسکونی نیز نیاز به اخذ مجوز از شهرداری داریم.
در مرحله بعد نیاز به حضور یه مهندس ناظر برای شروع کار الزامی است که نامش در مجوز صادره از طرف شهرداری قید می شود.
حضور مهندس ناظر در مرحله تخریب مهم و ضروری است.
لازم به ذکر است در گذشته پروانه نوسازی بعد از پایان عملیات تخریب صادر می شد اما امروزه با تصویب قوانین جدید پروانه تخریب و پروانه نوسازی و بازسازی همزمان صادر می شود.
مهندسان ناظر بر مسائل فنی و استاندارهای مورد نیاز تخریب بنا اشراف کامل دارند.
در ضمن، تخریب ساختمان بدون نظارت این افراد خبره، اقدامی بسیار خطرناک است.
این کار احتمال وقوع حوادث ناشی از تخریب ساختمان را بسیار زیاد می‌کند.
برای ارائه خدمات بهینه به شهر و شهروندان، نیاز است بدعت‌های نادرست گذشته ترک شود.
البته پیش از این، پروانه تخریب بنا جداگانه صادر می‌شد.
پروانه نوسازی نیز پس از تخریب و جمع‌آوری نخاله‌های ساختمانی، به مالک ارائه می‌شد.
این قانون از سال 1360 دچار تغییر و تحول شد، به طوری که از این سال به بعد، پروانه تخریب و نوسازی با هم صادر می‌شود.

نکته مثبت اخذ مجوز برای تخریب و نوسازی امکان گرفتن وام می باشد.
افرادی که موفق به اخذ این جواز شده اند می توانند ضمن ارائه مجوز دفترچه مالکیت و سند بنچاق محضری ملک که به نام فرد متقاضی جواز است تقاضای وام نمایند.

پروانه ساختمانی بازسازی خانه های فرسوده 36 ماه اعتبار دارد و بعد از انقضا این مدت نمی توان به موجب این پروانه اقدام به تخریب و بازسازی نمود.

با سپردن کارهای خود به وکیل متخصص و مجرب امور شهری و شهرداری در زمان و هزینه خود صرفه جویی نمایید و هرگونه ابهامی در باب تغییر کاربری، پایان کار ساختمان و … دارید را برطرف نمایید.

مطالب مشابه

مشاوره حقوقی :
  • وکیل پایه یک دادگستری

    کاربر عزیز ، شما میتوانید قبل از هر اقدامی با مشاوران ما تماس بگیرید تا ضمن مطالعه پرونده شما بهترین راه حل را به شما اعلام نمایند .

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *